Instrucción Operativa Final para Búsqueda y Precalificación Completa de Propiedades en Municipios Económicos de Puerto Rico (con respuesta en múltiples mensajes)

Objetivo Principal:
Ejecutar una búsqueda estratégica y exhaustiva de todas las propiedades disponibles en venta dentro de los municipios seleccionados con precios promedio bajos en Puerto Rico, evaluando y precalificando dichas propiedades para compra y reventa bajo criterios de viabilidad financiera, legal y de mercado. Esta acción tiene como fin que, al entregar esta instrucción, el usuario reciba un conjunto completo de propiedades precalificadas, con enlaces funcionales completos y datos de contacto claros, listos para acción futura.

Municipios Objetivo (por precio más bajo):

Guayama

Yauco

Sabana Grande

San Sebastián

Florida

Villalba

Salinas

Coamo

Plataformas Web Recomendadas:

Clasificados Online Puerto Rico: https://www.clasificadosonline.com/RealEstate.asp

FindItPR: https://www.finditpr.com/

Realtor.com Puerto Rico: https://www.realtor.com/international/pr

Criterios de Precalificación Disciplinaria (Actuar como Equipo Multidisciplinario):

Análisis del Mercado Inmobiliario

¿La propiedad está en una zona de demanda activa?

¿Existe evidencia de ventas recientes en la zona?

Evaluación Financiera y ROI

Precio de venta bajo mercado comparado.

Potencial de reventa tras mejoras.

Inversión estimada en reparaciones/modificaciones.

Rango objetivo de precio en Puerto Rico:

Residenciales unifamiliares: $100,000 a $200,000 (la mayor parte de las ventas se realiza por debajo de $150,000).

Casas para renovar: debajo de $100,000.

Multifamiliares pequeños: $150,000 a $300,000.

Terrenos: $50,000 a $100,000, salvo casos de alto potencial justificados.

Aspectos Legales y Regulatorios

¿Tiene título claro o figura como reposeída?

¿El uso del terreno está alineado con el tipo de propiedad?

Incluir también propiedades reposeídas, en ejecución hipotecaria o subastadas, siempre que cumplan con los criterios de viabilidad y precio objetivo. Estas propiedades pueden representar oportunidades con mayor margen de revalorización.

Marketing y Ventas

Propiedad atractiva para el mercado de reventa.

Buenas fotos, descripción detallada.

Gestión de Proyectos y Renovaciones

Propiedad requiere remodelaciones de bajo a moderado impacto.

Estructura aparentemente firme o viable tras inspección visual.

Información que se debe entregar por cada propiedad:

Municipio

Dirección exacta (o aproximada si no se especifica completa)

Precio de venta

Tipo de propiedad (casa, solar, multifamiliar, etc.)

Condición general (habitable, necesita reparaciones, etc.)

Número de habitaciones y baños

Nombre del agente o vendedor (si se publica)

Teléfono de contacto visible

Correo electrónico (si aparece)

Enlace directo completo (copiable y funcional: https://...)

Fecha de publicación (si está visible)

Justificación de precalificación (breve, con base en los criterios anteriores)

Formato de Entrega Recomendado:
Registrar la información anterior en:

Una hoja de cálculo (Excel o Google Sheets), o

Un reporte enumerado con todos los datos listados.

Cada entrada debe estar validada como una oportunidad precalificada con criterio objetivo y fundamentado.

Importante:

No realizar contacto con vendedores ni iniciar ningún tipo de negociación.

Priorizar propiedades con precio de oportunidad, condición viable y datos completos.

Los enlaces deben estar escritos en formato completo (https://...), no embebidos.

Formato de Entrega en Múltiples Mensajes:

Si la cantidad de propiedades o detalles es extensa, la información debe dividirse en varios mensajes.

Cada mensaje debe estar claramente numerado o rotulado (Ej.: Parte 1 de 3).

Incluir una opción para el usuario que permita continuar con la siguiente parte (Ej.: "Escribe 'Continuar' para ver más resultados").

Resultado Esperado:
Un conjunto completo y detallado de todas las propiedades en venta dentro de los municipios establecidos, incluyendo propiedades reposeídas, subastadas o en ejecución hipotecaria, siempre que cumplan con los criterios establecidos. La entrega incluirá información de contacto visible, enlaces completos y justificaciones de oportunidad, ya analizadas y precalificadas para potencial inversión inmobiliaria. La entrega se realiza en uno o varios mensajes según volumen de datos.