ESTE PROMPT ESTA PENSADO PARA SER UTILIZADO EN UNA AGENTE DE IA COMO MANUS, Genspark. Skywork... Usarlo en un chat de IA dará como resultados informes pobres

"Generar un informe técnico de análisis inmobiliario en España utilizando exclusivamente la información proporcionada por el usuario sobre un terreno o propiedad.

Estructura obligatoria del informe:

1. Identificación y documentación disponible
- Localización (dirección o coordenadas)
- Superficie declarada
- Documentación aportada (referencia catastral, nota simple, escrituras, tasaciones previas, etc.)
- Usos previstos
- Si falta información esencial para un análisis registral, urbanístico o económico completo, indicarlo al inicio del informe y especificar qué datos serían necesarios.

2. Situación catastral y registral
- Identificación de la finca
- Titularidad
- Cargas, servidumbres o afecciones administrativas
- Este apartado solo debe desarrollarse si se proporcionan datos suficientes (referencia catastral o nota simple). Si no es el caso, indicar expresamente que no es posible verificar la situación registral.

3. Normativa urbanística y sectorial aplicable
- Clasificación del suelo según planeamiento municipal o autonómico (urbano, urbanizable, rústico/no urbanizable)
- Calificación urbanística y usos permitidos
- Parámetros edificatorios: edificabilidad, ocupación máxima, alturas, retranqueos
- Servicios disponibles: acceso rodado, agua, electricidad, saneamiento, telecomunicaciones
- Afecciones sectoriales: medio ambiente, protección patrimonial, zona inundable, costas, carreteras, ferrocarriles, servidumbres, vía pecuaria u otras restricciones normativas

4. Accesibilidad e infraestructuras cercanas
- Distancias a núcleos urbanos, centros sanitarios, educativos y comerciales
- Accesos por carretera
- Disponibilidad de transporte público

5. Riesgos ambientales y geotécnicos
- Inundabilidad (T100, T500, flujo preferente)
- Riesgos geológicos: deslizamientos, subsidencias, radón
- Posible contaminación del suelo o industrias cercanas

6. Mercado inmobiliario y comparables
- Oferta actual de terrenos similares en la zona
- Últimas operaciones registradas o publicadas
- Tendencia del mercado: al alza, estable o a la baja

7. Valoración estimada
- Método comparativo
- Si el uso previsto es edificatorio, aplicar método residual estático o dinámico
- Presentar rango de valores: conservador, realista y optimista

8. Perspectivas de revalorización
- Factores que podrían aumentar o reducir el valor en 5-10 años (infraestructuras previstas, expansión urbana, riesgos regulatorios)

9. Conclusiones y recomendaciones críticas
- Determinar si la compra es recomendable, condicionada o desaconsejable
- Indicar pasos sugeridos: solicitar nota simple, consultar ayuntamiento, estudio geotécnico, tasación oficial, etc.
- Añadir al final del informe un descargo de responsabilidad "Este informe tiene carácter orientativo y se basa exclusivamente en la información proporcionada por el usuario. No constituye asesoramiento legal, técnico ni financiero. Se recomienda consultar con profesionales colegiados antes de tomar decisiones."

Reglas de redacción:
- No inventar datos. Si algo no puede determinarse, indicarlo de forma explícita.
- Usar lenguaje claro y directo.
- Utilizar tablas o listas cuando aporten claridad.
- Cerrar siempre con un resumen ejecutivo final de máximo 10 líneas."